Должностная инструкция диспетчера здания

УТВЕРЖДАЮ:

_______________________________

[Наименование должности]

_______________________________

_______________________________

[Наименование организации]

_______________________________

_______________________/[Ф.И.О.]/

«______» _______________ 20___ г.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Диспетчера здания

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет и регламентирует полномочия, функциональные и должностные обязанности, права и ответственность диспетчера здания [Наименование организации в родительном падеже] (далее — ЖЭУ).

1.2. Диспетчер здания относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя ЖЭУ.

1.3. Диспетчер здания подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] ЖЭУ.

1.4. На должность диспетчера здания назначается лицо, имеющее высшее образование — бакалавриат или высшее образование (непрофильное) и дополнительное профессиональное образование в области эксплуатации гражданских зданий или управления многоквартирными домами. Рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы повышения квалификации не реже одного раза в два года.

1.5. Требования к практическому опыту работы диспетчера здания: стаж работы в сфере эксплуатации зданий, сооружений, технических систем и технологического оборудования не менее двух.

1.6. Диспетчер здания должен знать:

• схемы инженерных коммуникаций здания, на которых указываются сети энерго-, водо-, газо- и теплоснабжения, расположенные на территории здания;
• сведения, характеризующие системы энергоснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и кондиционирования;
• инструкции по эксплуатации автоматизированных средств диспетчерского и технологического управления и систем контроля;
• инструкции по предотвращению и ликвидации технологических нарушений;
• порядок эвакуации;
• правила и нормы охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты;
• правила внутреннего трудового распорядка.

1.7. Диспетчер здания в своей деятельности руководствуется:

• законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно-экономической деятельности предприятия;
• методическими и нормативными материалами, касающимися деятельности жилищного фонда ЖЭУ;
• правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
• уставом предприятия;
• приказами и распоряжениями директора предприятия, главного инженера и начальника ЖЭУ;
• настоящей должностной инструкцией.

1.8. В период временного отсутствия диспетчера здания (отпуск, болезнь), его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя].

2. Должностные обязанности

Диспетчер здания выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществление контроля за исправным состоянием и безопасной эксплуатацией систем энергоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, кондиционирования и автоматики.

2.2. Разработка и ведение заданных режимов работы тепловых энергоустановок и сетей в здании.

2.3. Обеспечение устойчивости систем теплоснабжения и теплопотребления.

2.4. Обеспечение экономичности работы систем теплоснабжения и рационального использования энергоресурсов при соблюдении режимов потребления.

2.5. Предотвращение и ликвидация технологических нарушений при производстве, преобразовании, передаче и потреблении тепловой энергии.

2.6. Локализация аварий и восстановление режима работы.

2.7. Диспетчер контролирует следующее оборудование: [теплопроводы, устройства релейной защиты, аппаратура систем противоаварийной и режимной автоматики, средства диспетчерского и технологического управления, оперативно-информационные комплексы, состояние и режим которых влияют на располагаемую мощность и резерв тепловых энергоустановок и системы теплоснабжения в целом, режим и надежность тепловых сетей, а также настройка противоаварийной автоматики и др.]. Перечни теплопроводов, оборудования и устройств, находящихся под контролем диспетчера, составлены с учетом решений [вписать нужное] и утверждаются руководством [организации, предприятия].

2.8. Операции с указанным оборудованием и устройствами производятся [под руководством/с разрешения] диспетчера.

2.9. Осуществление управления с диспетчерского пункта и щитов управления, оборудованных средствами диспетчерского и технологического управления и системами контроля, а также укомплектованных оперативными схемами.

2.10. Ведение диспетчерской документации.

2.11. Осуществление защиты указанных инженерных систем от несанкционированного доступа посторонних лиц.

2.12. В случае несанкционированного доступа незамедлительное сообщение лицам, ответственным за эксплуатацию указанных систем.

2.13. Незамедлительное оповещение должностных лиц, органов внутренних дел, контрольных и надзорных органов, территориальных органов безопасности в случае совершения террористических актов, других противоправных деяний, возникновения аварийных и чрезвычайных ситуаций.

2.14. Обеспечить оповещение и эвакуацию находящихся в здании людей посредством автоматизированных систем (средств) контроля и обеспечения безопасности (сигнализации, аварийного освещения, аварийного отключения производственного оборудования и других).

2.15. Осмотр оборудования систем, приборов автоматического регулирования, контрольно-измерительных приборов, арматуры, конденсатоотводчиков не реже [вписать нужное].

2.16. Проверять исправность контрольно-измерительных приборов, приборов автоматического регулирования по графику.

2.17. Вести ежедневный контроль за температурой, давлением теплоносителя, воздуха до и после калорифера, температурой воздуха внутри помещений в контрольных точках с записью в журнале.

2.18. При обходе обращать внимание на: положение дросселирующих устройств, плотность закрытия дверей вентиляционных камер, люков в воздуховодах, прочность конструкции воздуховодов, смазку шарнирных соединений, бесшумность работы систем, состояние виброоснований, мягких вставок вентиляторов, надежность заземления и т.д.

2.19. В процессе эксплуатации систем горячего водоснабжения следует:

• следить за исправностью оборудования, трубопроводов, арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматики, устранять неисправности и утечки воды;
• вести контроль за параметрами теплоносителя и его качеством в системе горячего водоснабжения.

2.20. Принимать меры по выполнению срочных заявок на ремонт оборудования.

2.21. При приемке смены диспетчер:

• знакомится с состоянием, схемой и режимом работы тепловых энергоустановок, находящихся в его ведении, в объеме, определяемом соответствующими инструкциями;
• получает сведения от сдавшего смену об оборудовании, за которым необходимо вести особо тщательное наблюдение для предупреждения нарушений в работе, и об оборудовании, находящемся в резерве и ремонте;
• выясняет, какие работы выполняются в здании;
• проверяет и принимает инструмент, материалы, ключи от помещений, необходимую документацию;
• знакомится со всеми записями и распоряжениями за время, прошедшее с его предыдущего дежурства;
• докладывает непосредственному начальнику о вступлении в дежурство и недостатках, выявленных при приемке смены;
• оформляет приемку-сдачу смены записью в журнале или ведомости за его подписью и подписью сдающего смену.

В случае служебной необходимости диспетчер здания может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.

3. Права

Диспетчер здания имеет право:

3.1. Запрашивать и получать необходимую информацию и документы, относящиеся к вопросам его деятельности.

3.2. Разрешать ремонт оборудования лишь на срок в пределах своей смены. Разрешение на более длительный срок выдается, соответственно, главным диспетчером (начальником диспетчерской службы) [организации, предприятия] или техническим руководителем организации.

3.3. Вносить предложения непосредственному руководителю по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

3.4. На благоприятные условия для профессиональной деятельности.

3.5. Требовать от руководства оказания содействия в исполнении своих профессиональных обязанностей и осуществлении прав.

3.6. На повышение своей квалификации в порядке, установленном Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами.

3.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

3.8. На иные права, предусмотренные трудовым законодательством.

4. Ответственность и оценка деятельности

4.1. Диспетчер здания несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

4.1.7. Совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

4.1.8. Причинение материального ущерба и/или убытков предприятию или третьим лицам, связанных с действием или бездействием во время исполнения служебных обязанностей.

4.2. Оценка работы диспетчера здания осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы диспетчера здания является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

5. Условия работы

5.1. Режим работы диспетчера здания определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ЖЭУ.

5.2. В связи с производственной необходимостью диспетчер здания обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).

С инструкцией ознакомлен ______/____________/ «__» _______ 20__ г.

(подпись)