Должностная инструкция инженера по технической эксплуатации жилищного фонда (организация процессов по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом)

УТВЕРЖДАЮ:

_______________________________

[Наименование должности]

_______________________________

[Наименование организации]

_______________________________

_______________________/[Ф.И.О.]/

«______» _______________ 20___ г.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Инженера по технической эксплуатации жилищного фонда (организация процессов по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом)

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет и регламентирует полномочия, функциональные и должностные обязанности, права и ответственность инженера по технической эксплуатации жилищного фонда [Наименование организации в родительном падеже] (далее — ЖЭУ).

1.2. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя ЖЭУ.

1.3. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] ЖЭУ.

1.4. На должность инженера по технической эксплуатации жилищного фонда назначается лицо, имеющее высшее образование (бакалавриат), дополнительные профессиональные программы (программы повышения квалификации, программы профессиональной переподготовки), при наличии высшего образования требования к опыту практической работы не предъявляются, для остальных работников требуется практический опыт (производственный стаж), полученный в ходе трудовой деятельности в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не менее одного года.

1.5. Особые условия допуска инженера по технической эксплуатации жилищного фонда к работе:

прохождение обязательных предварительных (при поступлении на работу) и периодических медицинских осмотров (обследований), а также внеочередных медицинских осмотров (обследований) в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
обучение мерам пожарной безопасности, включая прохождение противопожарного инструктажа и пожарно-технического минимума по соответствующей программе;
прохождение обучения и проверки знаний требований охраны труда в установленном порядке.

1.6. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен знать:

законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию и проведение учета жилищного фонда;
положения, инструкции и другие материалы по разработке и оформлению технической инвентаризации и паспортизации;
требования к составлению отчетности;
зарубежный опыт ведения технического учета и паспортизации жилищного фонда;
трудовое законодательство Российской Федерации и правила внутреннего трудового распорядка;
этику делового общения;
действующие законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию регистрации прав на жилые помещения и сделок с ним;
порядок и регламент взаимодействия с гражданами при предоставлении им соответствующих услуг;
требования к качеству предоставляемых государственных и муниципальных услуг;
законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля использования и сохранности жилищного фонда, общего имущества многоквартирного дома;
отечественную и зарубежную практику государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля использования и сохранности жилищного фонда;
законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений;
отечественный и зарубежный опыт переустройства жилых зданий;
законодательные акты, постановления, нормативно-технические документы всех уровней власти и местного самоуправления, регламентирующие организацию работы по предоставлению специализированных помещений.

1.7. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда должен уметь:

проводить техническую инвентаризацию объектов недвижимости;
составлять технический паспорт;
соблюдать регламент и сроки предоставления услуг;
анализировать действующее законодательство по вопросам государственной регистрации на жилые помещения;
работать с информационными базами с целью подготовки необходимого пакета документов;
осуществлять государственный жилищный надзор и муниципальный контроль в жилищном фонде;
пользоваться методами обследования жилищного фонда и общего имущества многоквартирного дома;
применять положения и регламенты работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений;
разрабатывать предложения по совершенствованию распорядительных документов и инструкций по направлению деятельности;
анализировать и обобщать представленную информацию о выполнении регламента предоставления муниципальной услуги;
вести и представлять необходимую отчетность.

1.8. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда в своей деятельности руководствуется:

законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно-экономической деятельности предприятия;
методическими и нормативными материалами, касающимися деятельности жилищного фонда ЖЭУ;
правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
уставом предприятия;
приказами и распоряжениями директора предприятия, главного инженера по технической эксплуатации жилищного фонда и начальника ЖЭУ;
настоящей должностной инструкцией.

1.9. В период временного отсутствия инженера по технической эксплуатации жилищного фонда (отпуск, болезнь), его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя].

2. Должностные обязанности

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда в ходе организации процессов по управлению государственным и муниципальным жилищным фондом выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Организация учета жилищного фонда:

осуществление инвентаризации и паспортизации жилищного фонда;
организация проведения оценки и переоценки жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения;
оказание информационного и консультационного обслуживания, связанного с государственным учетом жилищного фонда;
разработка административного регламента оказания услуг по техническому учету жилищного фонда.

2.2. Подготовка документов к государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними:

подготовка документов к государственной регистрации прав на жилые помещения и сделок с ними;
взаимодействие с органами кадастрового учета.

2.3. Государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль использования и сохранности жилищного фонда:

проведение инспекционных обследований и проверки подконтрольных объектов;
выдача предписаний собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для устранения выявленных нарушений;
выдача заключения о пригодности жилья и помещений для проживания.

2.4. Организация работы по переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, а также по переустройству и перепланировке жилых помещений:

рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
рассмотрение документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений;
создание межведомственной комиссии при органе местного самоуправления по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения;
разработка положения о порядке и условиях перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение;
разработка положения о порядке переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения;
разработка регламента работы комиссии по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения.

2.5. Организация работы по предоставлению специализированных жилых помещений:

разработка перечня и реестра категорий граждан, проживающих на территории муниципального образования и нуждающихся в специализированных жилых помещениях;
рассмотрение документов для предоставления специализированных помещений;
организация контроля использования специализированных жилых помещений;
создание межведомственной комиссии при органе местного самоуправления по исполнению муниципальной услуги;
разработка административного регламента исполнения муниципальной услуги «Предоставление специализированных жилых помещений».

В случае служебной необходимости инженер по технической эксплуатации жилищного фонда может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.

3. Права

Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. Давать подчиненным ему работникам поручения, задания по кругу вопросов, входящих в его функциональные обязанности.

3.3. Контролировать выполнение производственных заданий, своевременное выполнение отдельных поручений подчиненными ему работниками.

3.4. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.5. Получать необходимую для выполнения функциональных обязанностей информацию о деятельности организации от всех подразделений напрямую или через непосредственного руководителя.

3.6. Взаимодействовать с другими подразделениями организации по производственным и другим вопросам, входящим в его функциональные обязанности.

3.7. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.8. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности и деятельности подчиненных ему работников.

3.9. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.10. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения должностных обязанностей.

3.11. Иные права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность и оценка деятельности

4.1. Инженер по технической эксплуатации жилищного фонда несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

4.1.7. Совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

4.1.8. Причинение материального ущерба и/или убытков предприятию или третьим лицам, связанных с действием или бездействием во время исполнения служебных обязанностей.

4.2. Оценка работы инженера по технической эксплуатации жилищного фонда осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы инженера по технической эксплуатации жилищного фонда является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

5. Условия работы

5.1. Режим работы инженера по технической эксплуатации жилищного фонда определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ЖЭУ.

5.2. В связи с производственной необходимостью инженер по технической эксплуатации жилищного фонда обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).

С инструкцией ознакомлен ______/____________/ «__» _______ 20__ г.

(подпись)