Должностная инструкция специалиста по капитальному ремонту

УТВЕРЖДАЮ:

_______________________________

[Наименование должности]

_______________________________

[Наименование организации]

_______________________________

_______________________/[Ф.И.О.]/

«______» _______________ 20___ г.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Специалиста по капитальному ремонту

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет и регламентирует полномочия, функциональные и должностные обязанности, права и ответственность специалиста по капитальному ремонту [Наименование организации в родительном падеже] (далее — Компания).

1.2. Специалист по капитальному ремонту относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя Компании.

1.3. Специалист по капитальному ремонту подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] Компании.

1.4. На должность специалиста по капитальному ремонту назначается лицо, имеющее высшее образование — бакалавриат или высшее образование (непрофильное) и дополнительное профессиональное образование в области эксплуатации гражданских зданий или управления многоквартирными домами. Рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы повышения квалификации не реже одного раза в два года.

1.5. Требования к опыту практической работы специалиста по капитальному ремонту: не менее трех лет в области жилищно-коммунального хозяйства или эксплуатации гражданских зданий.

1.6. Специалист по капитальному ремонту должен знать:

нормативные правовые акты, регламентирующие деятельность по организации строительства и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
правила обследования строительных конструкций и систем инженерного оборудования многоквартирного дома;
современные технологии в энергосбережении и повышении энергоэффективности многоквартирных домов;
методы визуального и инструментального обследования многоквартирных домов;
основы психологии и конфликтологии;
основы документоведения;
правила и нормы технической эксплуатации многоквартирных домов;
специализированные программные приложения, в том числе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», для осуществления коммуникаций в организации и с пользователями помещений;
технологию и организацию работ при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
технические решения по устранению дефектов ограждающих конструкций и инженерных систем здания;
требования охраны труда при проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
строительные нормы и правила, своды правил;
правила определения физического износа зданий;
устройство, технические характеристики, принцип действия, назначение и применение используемых средств измерений и контроля;
правила использования средств измерений и контроля согласно требованиям инструкций по эксплуатации, промышленной безопасности и охране труда;
государственные стандарты и технические условия на применяемые материалы;
правила оформления технической и технологической документации;
нормы и правила пожарной безопасности при проведении ремонтных работ;
правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
нормативные правовые акты, регламентирующие производство работ по перепланировке и переоборудованию помещений многоквартирных домов;
основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками многоквартирного дома;
номенклатуру и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях;
порядок разработки и согласования проектов перепланировки и переоборудования помещений многоквартирных домов;
технологию строительных работ;
требования охраны труда при производстве ремонтных работ;
основы проектирования гражданских зданий;
основы проектирования инженерно-технических систем зданий гражданского назначения;
основы проектирования дизайна интерьеров;
ландшафтный дизайн;
нормативные правовые акты, регламентирующие проектирование гражданских зданий;
требования к проектной документации.

1.7. Специалист по капитальному ремонту в своей деятельности руководствуется:

требованиями законодательства РФ;
локальными актами и организационно-распорядительными документами Компании;
правилами внутреннего трудового распорядка;
правилами охраны труда и техники безопасности, обеспечения производственной санитарии и противопожарной защиты;
указаниями, приказаниями, решениями и поручениями непосредственного руководителя;
настоящей должностной инструкцией.

1.8. В период временного отсутствия специалиста по капитальному ремонту (отпуск, болезнь), его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя].

2. Должностные обязанности

Специалист по капитальному ремонту выполняет следующие должностные обязанности:

2.1. Осуществление мероприятий по техническому обследованию многоквартирного дома или диагностики состояния отдельных его элементов.

2.2. Подготовка перечня мероприятий, направленных на энергоэффективность и энергосбережение, в рамках выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

2.3. Подготовка обоснования необходимости капитального ремонта для утверждения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома с учетом мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности.

2.4. Подготовка технического задания для проектирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с учетом мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности.

2.5. Согласование с собственниками помещений многоквартирного дома предложений о проведении капитального ремонта.

2.6. Подготовка и утверждение проектной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2.7. Согласование проектной документации на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ресурсоснабжающими организациями и заинтересованными организациями.

2.8. Подготовка документов для согласования проектной документации, прохождения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта.

2.9. Подготовка предложений по договорам с подрядными организациями на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.10. Согласование с заинтересованными лицами, пользователями жилых помещений времени доступа к общему имуществу в многоквартирном доме для производства работ по капитальному ремонту.

2.11. Согласование с собственниками и подрядными организациями проведения мероприятий по капитальному ремонту многоквартирного дома.

2.12. Согласование технологических отключений (присоединений) к инженерным коммуникациям с ресурсоснабжающими организациями для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.

2.13. Проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для капитального ремонта.

2.14. Координация работы подрядных организаций, работников организации по капитальному ремонту многоквартирного дома.

2.15. Ведение учета материалов и оборудования.

2.16. Осуществление строительного контроля проведения капитального ремонта.

2.17. Составление отчетности по всем видам ремонтных работ.

2.18. Подготовка к сдаче в эксплуатацию объектов капитального ремонта.

2.19. Ввод в эксплуатацию законченных объектов капитального строительства.

2.20. Контроль работ по пуску и наладке оборудования и инженерных систем.

2.21. Проверка и согласование исполнительной документации.

2.22. Представление интересов собственников многоквартирного дома при проверке исполнения подрядчиками обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту.

2.23. Осуществление контроля в рамках гарантийного срока.

2.24. Осуществление мероприятий по профилактике нарушений сохранности инженерных систем и конструктивных элементов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и требований безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома собственниками и нанимателями многоквартирных домов при проведении ремонтных работ в жилых и нежилых помещениях.

2.25. Согласование проектов переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений для обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме, безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома.

2.26. Согласование планов-графиков производства работ в целях контроля состояния общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в зоне жилых помещений, и обеспечения безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома.

2.27. Проведение инструктажей ремонтных бригад по обеспечению безопасности жизнедеятельности многоквартирного дома, сохранности общего имущества в многоквартирном доме, соблюдения санитарных норм и правил, порядка производства отключений инженерных сетей.

2.28. Согласование порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме и вывоза строительного мусора при производстве ремонтных работ.

2.29. Осуществление строительного контроля соблюдения правил проведения ремонтных работ, порядка использования общего имущества в многоквартирном доме, своевременности вывоза строительного мусора, соблюдения санитарных правил, соответствия работ проекту переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.

2.30. Освидетельствование скрытых работ, подключений квартирных инженерных сетей к сетям общего имущества и промежуточная приемка работ, влияющих на безопасность жизнедеятельности многоквартирного дома.

2.31. Представление интересов собственников общего имущества многоквартирного дома при комиссионной проверке соответствия выполненных ремонтных работ проекту переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.

2.32. Рассмотрение проектов перепланировки, реконструкции, дизайна интерьеров зданий гражданского назначения на соответствие требованиям нормативных правовых актов, технических регламентов.

2.33. Согласование проектов перепланировки, реконструкции, дизайна интерьеров зданий гражданского назначения в установленном порядке.

2.34. Рассмотрение проектов перепланировки, ландшафтного дизайна прилегающих (дворовых) территорий на соответствие требованиям нормативных правовых актов, технических регламентов.

2.35. Согласование проектов перепланировки, ландшафтного дизайна прилегающих (дворовых) территорий.

В случае служебной необходимости специалист по капитальному ремонту может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.

3. Права

Специалист по капитальному ремонту имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. На бесплатную выдачу специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты.

3.3. Требовать создания условий для выполнения профессиональных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего санитарно-гигиеническим правилам и нормам и т. д.

3.4. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении своих профессиональных обязанностей и осуществлении прав.

3.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

3.6. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.7. Иные права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность и оценка деятельности

4.1. Специалист по капитальному ремонту несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

4.1.7. Совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

4.1.8. Причинение материального ущерба и/или убытков предприятию или третьим лицам, связанных с действием или бездействием во время исполнения служебных обязанностей.

4.2. Оценка работы специалиста по капитальному ремонту осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы специалиста по капитальному ремонту является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

5. Условия работы

5.1. Режим работы специалиста по капитальному ремонту определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в Компании.

5.2. В связи с производственной необходимостью специалист по капитальному ремонту обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).

С инструкцией ознакомлен ______/____________/ «__» _______ 20__ г.

(подпись)