Должностная инструкция специалиста по организации капитального ремонта (организация проведения работ и контроль за проведением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов)

УТВЕРЖДАЮ:

_______________________________

[Наименование должности]

_______________________________

_______________________________

[Наименование организации]

_______________________________

_______________________/[Ф.И.О.]/

«______» _______________ 20___ г.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Специалиста по организации капитального ремонта
(организация проведения работ и контроль за проведением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов)

1. Общие положения

1.1. Настоящая должностная инструкция определяет и регламентирует полномочия, функциональные и должностные обязанности, права и ответственность специалиста по организации капитального ремонта [Наименование организации в родительном падеже] (далее — ЖЭУ).

1.2. Специалист по организации капитального ремонта относится к категории специалистов, назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом руководителя ЖЭУ.

1.3. Специалист по организации капитального ремонта подчиняется непосредственно [наименование должности непосредственного руководителя в дательном падеже] ЖЭУ.

1.4. На должность специалиста по организации капитального ремонта назначается лицо, имеющее высшее образование — бакалавриат или магистратура. Рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы повышения квалификации в сфере строительного контроля.

1.5. Требования к опыту практической работы специалиста по организации капитального ремонта: не менее трех лет в области жилищно-коммунального хозяйства или строительства.

1.6. Специалист по организации капитального ремонта должен знать:

  • нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по организации строительства и капитального ремонта общего имущества;
  • нормативные правовые акты, регламентирующие проведение работ по оценке физического износа, контроль технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составление описи работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома;
  • нормы и правила пожарной безопасности при проведении ремонтных работ;
  • правила учета коммунальных услуг и коммунальных ресурсов;
  • правила и нормы технической эксплуатации многоквартирных домов;
  • правила определения физического износа зданий;
  • основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками многоквартирных домов;
  • основы документоведения, современные стандартные требования к отчетности, установленные для органов государственной власти;
  • технологию и организацию работ по оценке физического износа, контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, составления описи работ по ремонту общего имущества;
  • технологию строительных работ;
  • технологии энергосбережения и повышения энергетической эффективности многоквартирных домов;
  • номенклатуру и свойства материалов, применяемых в строительных конструкциях;
  • порядок разработки и сопровождения производственно-технической документации;
  • строительные нормы и правила, своды правил;
  • требования охраны труда;
  • требования к качеству предоставления коммунальных услуг;
  • характеристики энергоэффективности;
  • этику делового общения и правила ведения переговоров;
  • методы визуального и инструментального обследования зданий;
  • методы составления дефектных ведомостей, актов осмотра конструктивных элементов дома, актов приемки выполненных работ;
  • методы осуществления визуального и приборного обследования многоквартирного дома;
  • методы разработки разделов проекта производства работ по капитальному ремонту;
  • ведомственные строительные нормы, своды правил, регулирующие сферу капитального ремонта.

1.7. Специалист по организации капитального ремонта должен уметь:

  • использовать требования методических документов по организации приема-передачи и хранения документации;
  • использовать современные технологии учета и хранения документации;
  • использовать методы визуального осмотра конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, выявлять признаки повреждений общего имущества и выполнять их количественную оценку;
  • подбирать варианты утепления ограждающих конструкций многоквартирного дома, автоматизации и модернизации внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности многоквартирного дома;
  • определять потребности строительного производства в материально-технических и трудовых ресурсах;
  • собирать и использовать информацию, необходимую для оценки возможности экономии в многоквартирном доме, в том числе работать с источниками технической информации о многоквартирном доме, включая технический паспорт;
  • определять характеристики и состояние ограждающих конструкций и конструктивных элементов многоквартирного дома, а также его инженерных систем;
  • определять показатели объема и качества потребления энергетических ресурсов многоквартирного дома;
  • читать проектную документацию;
  • анализировать качество и объемы выполненных работ;
  • анализировать результаты выполненных работ на соответствие исполнительной и технической документации;
  • осуществлять контроль качества выполнения работ в соответствии с нормативными правовыми актами;
  • составлять акты освидетельствования скрытых работ и акты освидетельствования ответственных конструкций;
  • разрабатывать и сопровождать производственно-техническую документацию;
  • пользоваться справочными материалами и инструкциями;
  • формировать документы: письма, заявки, акты, дефектные ведомости, протоколы, докладные и служебные записки, относящиеся к организации проведения технических осмотров и подготовке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
  • применять инструментальные методы контроля технического состояния конструктивных элементов и систем инженерного оборудования общего имущества;
  • пользоваться программными продуктами для сбора, актуализации и хранения информации;
  • пользоваться современным диагностическим оборудованием для выявления скрытых дефектов общего имущества многоквартирного дома;
  • обеспечивать внедрение передовых методов и приемов труда.

1.8. Специалист по организации капитального ремонта в своей деятельности руководствуется:

  • законодательными и иными нормативными актами, регламентирующими вопросы производственно-экономической деятельности предприятия;
  • методическими и нормативными материалами, касающимися деятельности жилищного фонда ЖЭУ;
  • правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда;
  • уставом предприятия;
  • приказами и распоряжениями директора предприятия;
  • настоящей должностной инструкцией.

1.9. В период временного отсутствия специалиста по организации капитального ремонта (отпуск, болезнь), его обязанности возлагаются на [наименование должности заместителя].

2. Должностные обязанности

При организации проведения работ и контролю за проведением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов специалист по организации капитального ремонта осуществляет следующие должностные обязанности:

2.1. Подготовка к проведению капитального ремонта, в том числе:

  • техническое (визуальное) обследование многоквартирных домов, включенных в краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта;
  • проведение обмеров (вскрытия) конструкций и систем для выявления характера и объемов капитального ремонта в процессе технического обследования;
  • оценка факторов изменения работоспособности многоквартирного дома в целом и отдельных его элементов;
  • оценка физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;
  • оформление актов о результатах осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома;
  • составление дефектных ведомостей;
  • подготовка технического задания для проектирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
  • подготовка и утверждение проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
  • согласование проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями;
  • подготовка документов для согласования проектной документации, прохождения экспертизы и проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта.

2.2. Осуществление строительного контроля в отношении работ по капитальному ремонту, в том числе:

  • проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядной организацией входного контроля и достоверности документирования его результатов;
  • проверка качества строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, поставленных для капитального ремонта объекта капитального строительства;
  • проверка выполнения подрядной организацией контрольных мероприятий по соблюдению правил складирования и хранения применяемой продукции и достоверности документирования их результатов;
  • проверка полноты и соблюдения установленных сроков выполнения подрядчиком контроля последовательности и состава технологических операций по осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства и достоверности документирования его результатов;
  • освидетельствование совместно с подрядной организацией скрытых работ и промежуточная приемка возведенных строительных конструкций, влияющих на безопасность объекта капитального строительства, участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • проведение замеров и подсчет объемов выполненных работ;
  • подготовка документов для приемки законченных видов (этапов) работ;
  • проверка совместно с подрядной организацией соответствия законченного капитального ремонта многоквартирного дома требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов.

2.3. Осуществление контроля в рамках гарантийного срока, в том числе:

  • определение исчерпывающего перечня документации на многоквартирный дом, включенный в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов;
  • анализ результатов работы подрядных организаций по исполнению договоров на выполнение работ (оказание услуг) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
  • регулярное техническое (визуальное) обследование выполненных работ в гарантийный период;
  • проведение обмеров (вскрытия) для выявления характера и объемов обнаруженных дефектов в ходе обследования выполненных работ в гарантийный период;
  • оценка факторов изменения работоспособности многоквартирного дома в целом и отдельных его элементов;
  • оценка физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома с целью установления ущерба;
  • оформление актов о результатах осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома;
  • составление дефектных ведомостей.

2.4. Организация мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах при планировании капитального ремонта, в том числе:

  • осуществление оценки потенциала энергосбережения для конкретного многоквартирного дома, в том числе с использованием специальных инструментов и программных средств;
  • формирование пакета мероприятий по повышению энергоэффективности многоквартирного дома;
  • осуществление расчета экономии расходов на оплату энергоресурсов для многоквартирного дома;
  • осуществление контроля за ходом выполнения мероприятий по повышению энергоэффективности многоквартирного дома;
  • оценка результатов выполнения мероприятий по повышению энергоэффективности многоквартирного дома.

В случае служебной необходимости специалист по организации капитального ремонта может привлекаться к выполнению своих должностных обязанностей сверхурочно, по решению заместителя директора по производству, в порядке, предусмотренном законодательством.

3. Права

Специалист по организации капитального ремонта имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. Требовать создания условий для выполнения профессиональных обязанностей, в том числе предоставления необходимого оборудования, инвентаря, рабочего места, соответствующего санитарно-гигиеническим правилам и нормам и т. д.

3.3. Требовать от руководства организации оказания содействия в исполнении своих профессиональных обязанностей и осуществлении прав.

3.4. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.

3.5. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.6. Иные права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность и оценка деятельности

4.1. Специалист по организации капитального ремонта несет административную, дисциплинарную и материальную (а в отдельных случаях, предусмотренных законодательством РФ, — и уголовную) ответственность за:

4.1.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение служебных указаний непосредственного руководителя.

4.1.2. Невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых функций и порученных ему задач.

4.1.3. Неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.

4.1.4. Недостоверную информацию о состоянии выполнения порученной ему работы.

4.1.5. Непринятие мер по пресечению выявленных нарушений правил техники безопасности, противопожарных и других правил, создающих угрозу деятельности предприятия и его работникам.

4.1.6. Не обеспечение соблюдения трудовой дисциплины.

4.1.7. Совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством РФ.

4.1.8. Причинение материального ущерба и/или убытков предприятию или третьим лицам, связанных с действием или бездействием во время исполнения служебных обязанностей.

4.2. Оценка работы специалиста по организации капитального ремонта осуществляется:

4.2.1. Непосредственным руководителем — регулярно, в процессе повседневного осуществления работником своих трудовых функций.

4.2.2. Аттестационной комиссией предприятия — периодически, но не реже 1 раза в два года на основании документированных итогов работы за оценочный период.

4.3. Основным критерием оценки работы специалиста по организации капитального ремонта является качество, полнота и своевременность выполнения им задач, предусмотренных настоящей инструкцией.

5. Условия работы

5.1. Режим работы специалиста по организации капитального ремонта определяется в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в ЖЭУ.

5.2. В связи с производственной необходимостью специалист по организации капитального ремонта обязан выезжать в служебные командировки (в том числе местного значения).

С инструкцией ознакомлен ______/____________/ «__» _______ 20__ г.

(подпись)

Кнопка «Наверх»